桃園市租賃住宅服務商業同業公會章程

中華民國一○七年九月十二日第一屆會員代表大會審議通過

第一章 總則

第一條:本會名稱為桃園市租賃住宅服務商業同業公會(以下簡稱本會)

第二條:本會依據商業團體法、商業團體法施行細則及其他有關法令設立之商業團體,非以營利為目的。

第三條:本會以健全租賃住宅市場,結合同業力量,協助政令推行,促進同業關係,發揮團隊精神增進共同之利益及矯正其弊害,加速經濟發展為宗旨。

第四條:本會以桃園市行政區域為組織區域,會址設於桃園市。

第二章 任務
第五條:本會之任務如下:
      1.促進住宅租賃市場流通,推行住者有其屋。

2.依內政部相關法令辦理租賃住宅管理人員之專業訓練。

3.國內外相關產業資訊之交流。

4.協助民眾租屋糾紛之調解。

5.協助同業會員間業務糾紛之調解。

6.提供民眾委託租賃住宅市場行情之諮詢。

7.關於會員合法權益之維護,業務狀況之調查。

8.關於政令之傳達及社會公益活動之參加。

9.依法令規定應辦理之事項。

第三章 會員

第六條:凡設立於桃園市之公司行號,以經營租賃住宅服務業(租賃住宅代管業及租賃住宅包租業)之業者,向主管機關申請設立許可後,依法辦理公司登記且依規定繳存營業保證金,設置租賃住宅管理人員者,得申請為本會會員。

第七條:租賃住宅服務業經主管機關之許可,辦妥公司登記,並依規定繳存營業保證金及設置租賃住宅管理人員及加入公會,並領得登記證者,始得營業。

       入會者須填具入會申請書,附具有關證照及會員代表身份證影本。經本會審查合格並繳納入會費及第一年常年會費後始為本會會員。

第八條:本會會員代表之推派,以公司、行號之負責人、經理人、董事、監事、 股東、現任職員為限,每一公司行號推派一人為代表。

第九條:本會會員代表以年滿二十歲以上,具有中華民國國籍者為限。

第十條:有下列各款情事之一者不得為本會會員代表。
1.犯罪經判決確定在執行期中或通緝中者。
2.褫奪公權尚未復權者。
3.受破產之宣告尚未復權者。

4.使用票據經拒絕往來,尚未期滿。

5.經法院依消費者債務清理條例裁定開始清算程序,尚未復權。

6.無行為能力、限制行為能力,或受監護或輔助宣告,尚未撤銷者。

 會員代表發生前項各款情事之一,而喪失資格時,原派之會員單位,應另派代表補充之。

第十一條:會員舉派代表時,應將其履歷以書面通知本會。撤銷或異動時亦同。

第十二條:會員代表有表決權、選舉權、被選舉權及罷免權,每一代表為一權,但會員代表不能親自出席大會時,得以書面委託其他會員代表,但每一會員代表以代理一人為限,代表人數不得超過親自出席人數之半數。

第十三條:會員非因歇業、遷出本市以外地區或與本會章程第六條規定之營業項目認為不符者,不得退會註銷。

第十四條:會員公司及會員代表有不正當營業行為,或嚴重傷害本會名譽信用者,得由理監事聯席會議決議提交會員大會議處。

第十五條:會員應按期繳納會費,如未按照規定章程繳納會費者,除得公告催繳外,並依下列程序處分之:

1.勸告:欠繳會費滿三個月者。

2.警告:欠繳會費滿六個月,經勸告而不履行者。

3.停權:欠繳會費滿九個月,經警告仍不履行者,不得參加各種會議及參選理監事,與享受團體內一切權益。已當選為理事監事、理事長者,應予解職。

4.罰鍰:欠繳會費滿一年,經停權仍不履行者,得報請主管機關處以相關規定之罰鍰。

5.復權:因欠繳會費遭停權而欲申請復權之公司、行號,應補繳所欠之歷年常年會費,並經本會理監事會議進行審查通過後,始可復權。

6.公會收到會員繳納上開費用後,即發給當年度會員證書。如有停權者,公會除得拒發會員證書及停止一切服務外,並依法呈報主管機關。

第四章 組織與職權

第十六條:本會會員大會,由全體會員代表組成之,為本會最高權力組織。

第十七條:本會設理事十七人組織理事會,監事五人組織監事會,均由會員大會就會員代表中用無記名連記法選任之。選舉前項理監事,應同時選出候補理事四人,候補監事一人,遇有缺額依次遞補,以補足前任任期為限,在未遞補前,均得列席參加會議。

第十八條:當選理監事及候補理監事,名次以得票多寡為序,票數相同以抽籤定之,一人同時當選理事、監事時,由當選人當場擇一擔任,否則以得票較多之職為準,票數相同時,任其自擇。

第十九條:理事會設常務理事五人,由理事會就理事中用無記名連記法互選之,以得票多數者為當選,常務理事有缺額時由理事會補選之。監事會設常務監事一人,由監事會就監事中用無記名單記法互選之,以得票多數者當選,常務監事有缺額時由監事會補選之。補選之常務理事、監事其任期以補足前任任期為限。

第二十條:理事會就當選之常務理事中用無記名單記法選任理事長一人,應以獲較多票數者為當選。理事長對內綜理會務,對外代表公會,並得自常務理事中提名增設副理事長二人,經理事會同意後任命之,襄助理事長處理會務。如理事長未能出席相關會務得指派副理事長代理之。

第二十一條:監事會設常務監事一人,監察日常會務。

第二十二 條:會員大會之職權如下:

1.選舉及罷免理監事。

2.訂定與變更章程。

3.決議年度工作計劃,經費預算、決算及事業計劃。

4.審議理事會、監事會及會員代表提議事項。
5.議決會員及會員代表之處分。
6.財產之處分。
7.會員業務之規劃統籌。
8.清算人之選任及關於清算事項之決議。

第二十三條:理事會之職權如下:
1.選舉及罷免常務理事及理事長。
2.執行會員大會之決議案。
3.召開會員大會。
4.通過會員入會及退會。
5.擬定年度工作計劃,經費預算決算及事業計劃。
6.通過聘用或解聘本會會務工作人員及考核其工作勤惰
7.遇有緊急重大事項不及召開會員大會時,得先為必要時之措施。
8.執行法令及章程所規定之任務。

第二十四條:常務理事之職權如下:
1.執行理事會之決議案。
2.襄助理事長處理日常會務業務。

第二十五條:監事會之職權如下:
1.監察理事會執行會員大會之決議案。
2.監察理事會會務工作執行情形。
3.審核理事會各種報告事項。

 4.選舉及罷免常務監事。

           5.審核年度決算;稽核理事會財務收支狀況。

第二十六條:本會理事、監事之任期均為三年,其連選連任者,不得超過二分之一,理事長之連任以一次為限。

第二十七條:理事、監事有下列情形之一者應即解任:
1.會員代表資格喪失者。
2.因不得已事故,經會員大會議決准其辭職者。
3.連續缺席理事、監事會議二次﹝公假外連續請假兩次視同缺席一次﹞。
4.處理職務違背法令,營私舞弊或其他重大之不正當行為,經會員大會解除其職務,或由主管官署令其退職者。

第二十八條:本會理事、監事均為義務無給職。

第二十九條:本會設總幹事一人,秘書、幹事各若干人,其員額編制及辦事細則另行訂定,經理事會通過,並呈報主管官署核備後實施。前項會務工作人員之聘用及解聘,由理事長提請理事會通過,報經主管官署核備後行之。

第三十條:本會視業務實際需要,得設置各種委員會,並得按會員經營業需要分別組織小組,委員會及小組均為本會內部組織,不得對外行文及另列經費預算,其有關工作執行情形,並應提報理事會。

第五章 會議

第三十一條:本會會員大會分定期及臨時會議兩種,均由理事長召集之,定期會議每年召開一次,臨時會議於理事會認為必要,或會員代表五分之一以上之請求或監事會函請召集之,不為召集時得逕報主管官署核准召集之。

第三十二條:召集會員大會應於十五日前通知之,因緊急事項召集臨時會議者不在此限。

第三十三條:會員代表不能親自出席會員大會時,得以書面委託其他會員代表代理,每一會員代表以代理一人為限。

第三十四條:本會員大會之決議,以會員代表過半數之出席,出席代席過半數之同意行之。

第三十五條:下列各款事項之決議以會員代表三分之二以上之出席,出席代表三分之二以上之同意行之。
1.變更章程。
2.會員及會員代表之除名處分。
3.理事、監事之解職。
4.財產之處分。
5.清算人之選任及清算事項之決議。

第三十六條:本會理事會、監事會應分別舉行會議,每三個月至少舉行一次,必要時得召開聯席會議或臨時會議。候補理事、候補監事均得列席。

第三十七條:理事會、監事會之決議,須有理事、監事過半數之同意,方得行之。同數時取決於主席。

第三十八條:理事、監事開會時,不得委託代表出席。

第六章 經費及會計

第三十九條:本會之經費收入如下:

1.入會會費:每一會員公司入會時一次繳納入會費,新

台幣陸仟元正。

2.常年會費:會員公司每年七月一日前入會應繳納新台幣壹萬貳仟元整,七月一日以後入會應繳納新台幣陸仟元。

3.常年會費於每年通知繳費期限內繳交,當年度會費以新台幣壹萬元計收,逾期仍以新台幣壹萬元貳仟元計收,以資鼓勵按時繳交之會員公司。

4.代辦費:受政府或會員委託代辦各項業務時,按其實際需要,經會員大會決議。

5.特別捐款:必要時將用途及募集辦法,經會員大會通過,呈准主管官署後徵募之。 

6.利息:基金及存款之利息。

7.其他:因會務業務推行所獲之獎金及其他收入。

第四十條:會員退會時,所繳會費不退還。

第四十一條:本會經費收支預算決算,於每年度終了二個月內,製成總報告書,

         由理事會審議,轉送監事會覆核,再提請會員大會審議通過後,呈報主管官署核備並公佈之,如會員大會因特殊事故未能及時召開,應先呈報主管官署,事後提會員大會追認。

第四十二條:會計年度以每年一月一日開始,至同年十二年三十一日止。

第四十三條:本會解散或撤銷時,其剩餘財產應依法清算,不得以任何方式歸屬個人或私人企業所有,清算剩餘之財產,歸屬於重行組織之公會。

第七章 附則

第四十四條:本章程未規定事項,悉依商業團體法,商業團體法施行細則及其

           他有關法令辦理之。

第四十五條:本章程如有未盡事宜,經會員大會決議呈准主管機關核備即修改之。

第四十六條:本章程經會員大會決議,呈准主管機關核備施行。

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